С каждым годом усилия производителей стройматериалов всё больше и больше направлены на то, чтобы предложить потребителю универсальный во всех отношениях продукт, обладающий высокими эксплуатационными свойствами, а также в значительной мере удешевить технологию строительства. Это в итоге позволит продавать еще больше.
Одним из таких инновационных стройматериалов является клееный брус. Дома из бруса уже много десятилетий популярны в Америке и странах Европы. И в этом нет ничего удивительного. Дерево воплощает в себе уют и домашнее тепло, оно создает неповторимую атмосферу, дарит ощущение гармонии с окружающим миром и самим собой.
С каждым годом дома из клееного бруса становятся всё более популярными, и стоит заметить, что не только дома: сегодня из бруса возводят бассейны, аквапарки, катки и другие комплексы, а также складские помещения.
Одно из главных достоинств и преимуществ клееного бруса – это производственный процесс, который состоит из нескольких стадий. Материалом для изготовления бруса чаще всего служат сосна или ель, реже могут использоваться кедр или, например, лиственница.
Отличительная особенность клееного бруса заключается в том, что направление древесных волокон каждой отдельной ламели задается в разные стороны. Это прибавляет ламелям дополнительной прочности и влагостойкости, таким образом, вы можете быть уверены в том, что при резких перепадах температур и повышенной влажности воздуха их случайно не поведет.
Более того, современные технологии деревообработки позволяют использовать клееный брус как для возведения стен, так и для стропил, и балок перекрытий.
Основные преимущества клееного бруса:
- Высокое качество рабочей поверхности ламелей, которое достигается благодаря тщательной обработке древесины, особому подбору по текстуре и цвету. Это позволяет гарантировать внешнюю безупречность объектов, возведенных из клееного бруса. Стены выглядят практически монолитными и не нуждаются в дополнительной внешней отделке.
- Стабильные геометрические пропорции. Удивительно, но факт: цельная древесина намного хуже переносит неблагоприятные погодные условия и подвержена деформации с течением времени, тогда как разносторонне направленные древесные волокна клееных ламелей наделяют их высокими эксплуатационными свойствами. Ламели клееного бруса не дают усадки, не изгибаются и не скручиваются, так как в них отсутствует какое-либо внутреннее напряжение благодаря тщательной предварительной сушке.
- Высокая прочность: так, ламели клееного бруса в 2-2,5 раза прочнее ламелей, изготовленных из цельной древесины.
- Клееный брус – это, прежде всего, высокие теплотехнические свойства. Профилированные брусья очень плотно прилегают друг к другу, поэтому в использовании дополнительного утеплителя просто нет необходимости.
Источник: RussiaFAQ - народный сервис вопросов и ответов
Вопрос о том, сможет ли рынок недвижимости преодолеть кризис в этом году по-прежнему актуален. К сожалению, застройщики пока не обнадеживают утешительными прогнозами. Большинство из них считают, что до конца 2010 года ситуацию изменить не получится.
Эксперты по недвижимости считают, что на покупателей, имеющих средний ежегодный доход, особого влияния кризис не оказывает. По их мнению, кризис, как явление можно рассматривать с нескольких сторон. Если для кого-то кризисная ситуация в стране – это хлопоты и потери, то для кого-то – это подходящее время для удачного вложения капитала в недвижимость. Наблюдается значительное снижение цен на квартиры и дома в условиях кризиса. Помимо этого снова появилась возможность пользоваться ипотечным кредитованием на более выгодных условиях.
Важно то, какой смысл закладывается в понятие «кризис». Так, например, агент по недвижимости (риэлтор) может с уверенностью заявить, что кризис для него – это отсутствие выгодных сделок купли-продажи, а застройщики считают кризисом отсутствие положительной динамики роста готовых строительных объектов. В то же время, взглянув на ситуацию с другой стороны, можно утверждать, что уменьшение спроса на новые объекты – не что иное, как стабильность рынка недвижимости.
В конце 2009 года, рынок недвижимости незначительным родом «оживился», тем не менее, рано пока делать выводы. Основного скачка цен следует, по мнению экспертов, ожидать в конце года.
Специалисты в вопросах недвижимости прогнозируют увеличение дебиторской задолженности застройщиков, соответственно и увеличение стоимости строительных работ. Таким образом, можно ожидать некоторый спад в строительстве новых объектов.
Эксперты рекомендуют тем, кто еще не успел решить жилищный вопрос заняться этим вплотную. Вполне возможно, что скоро мы столкнемся с проблемой недостатка жилья. Сегодня наиболее благоприятное время для того, чтобы стать владельцами квартир и домов, в силу того, что цены на недвижимость значительно упали, а банки снова стали выдавать ипотечные кредиты.
Несмотря на то, что цены на квартиры в новостройках незначительно поднялись (порядком на 5%), по-прежнему такое жилье пользуется спросом, так же, как и в домах бизнес-класса, где квартиры почти не подорожали.
Как уже было сказано выше, объемы строительства постепенно снижаются, поэтому в ближайшее время следует ожидать повышения стоимости квадратного метра жилплощади. Такова ситуация на всероссийском рынке недвижимости. Повышение цен на новостройки, несомненно, как по цепочке увлекут за собой и «хрущевки». Как следствие – новый кризис, но в этот раз более ощутимый для среднестатистического жителя, для которого высокие цены на недвижимость – основное определение кризиса.
Поэтому, если Вы пока еще не воспользовались ситуацией, возникшей на рынке недвижимости, специалисты рекомендуют поторопиться. Новый 2011 год принесет новые цены на квартиры и заманчивых предложений, которыми сегодня пестрят объявления о покупке и продаже недвижимости, будет уже не отыскать.
В связи с этим сроки окончания строительства многих объектов были сдвинуты. По данным компании CB Richard Ellis, из 2,7 млн. кв. м, заявленных к выходу на рынок в 2009 году, только 1,5 млн. кв. м будет в действительности введено в эксплуатацию. Данный показатель равен объему, введенному в эксплуатацию в 2007 году и на 25% меньше объема, планируемого к вводу в 2008 году.
В течение последних нескольких недель большинство арендаторов заняли выжидательную позицию и очень осторожны в принятии решений касательно переезда в новый офис или аренды дополнительных площадей. С одной стороны, сложившаяся ситуация дает арендаторам возможность обсуждать договоры аренды по более низким ставкам и одновременно рассматривать еще более выгодные альтернативные предложения. С другой стороны, арендаторы еще не уверены, насколько финансовый кризис повлияет на их бизнес, поэтому им трудно определиться с необходимой площадью офиса. Данная ситуация уже привела к снижению объема заключенных сделок на рынке. Некоторые арендаторы пересмотрели свои планы расширения, некоторые приостановили поиск нового помещения, другие же арендаторы пытаются выйти из уже заключенных договоров аренды. Сейчас наблюдается значительное сокращение спроса со стороны компаний банковского и финансового секторов. Финансовый кризис оказал влияние и на компании, работающие в сфере недвижимости, что выражается в сокращении штата сотрудников в некоторых компаниях. Ввиду сложившейся ситуации аналитики CBRE подагают, что совокупный объем сделок в 2009 году составит 50-75% от аналогичного показателя 2008 года. Данное предположение подтверждается также и прогнозами изменения макроэкономической ситуации – в соответствии с прогнозом Deutsche Bank, рост ВВП в России в 2009 году составит 3,4% (прогноз на 2008 год – 6,9%).
В данный момент общий объем качественных офисных площадей на рынке Москвы составляет 8,9 млн. кв. м. В течение первых трех кварталов 2008 года на рынок вышло 1,32 млн. кв. м офисных площадей. До конца года планируется выход на рынок еще 700 тыс. кв. м. Как уже было сказано, в 2009 году планируется ввод в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м. Данный показатель в сочетании с уменьшающимся спросом приведет к увеличению доли свободных площадей. На сегодняшний день на рынке свободно около 1,3 млн. кв. м офисных площадей, а доля свободных площадей в Москве составляет 15%. В четвертом квартале 2008 года и в 2009 году на рынок выйдет дополнительный объем офисных площадей. В результате общая площадь свободных помещений может достигнуть 2 млн. кв. м (или 18% от общего объема площадей на рынке). На конец третьего квартала 2008 года доля свободных площадей в зданиях класса А составила 5%. За оставшуюся часть 2008 года и 2009 год доля свободных площадей увеличится и может достигнуть 8%. Сравнивая долю свободных площадей класса А в разных зонах Москвы, можно отметить, что ситуация на рынке в меньшей степени затронет CBD, где доля свободных площадей составит 6%. В Москва-Сити доля свободных площадей может составить 15%, в зоне между Садовым кольцом и Третьим Транспортным Кольцом (ТТК) – 12%. Более низкий показатель доли свободных площадей класса А ожидается за пределами ТТК, так как в данной зоне заявлено меньшее количество проектов. Доля свободных площадей для помещений класса В значительно увеличится в удаленных от центрах районах.
На данный момент на рынке уже зарегистрировано снижение ставок аренды. На сегодняшний день большинство собственников понизили запрашиваемые ставки аренды на 10-30% по сравнению с докризисным уровнем. Это означает, что достижимые ставки аренды могут быть еще ниже. Тем не менее, собственники не хотят показывать реальный достижимый уровень ставок аренды, предпочитая обсуждать ставку аренды конфиденциально с клиентом. Слабая активность на рынке и растущая доля свободных площадей повлияют на дальнейшее понижение ставок аренды. Более того, укрепляет свои позиции рынок субаренды, ежедневно появляется несколько предложений субаренды. Активно развивающийся рынок субаренды повлияет на уровень ставок, так как арендаторы пытаются вернуть часть своих средств и готовы делать хорошие скидки субарендаторам.
В краткосрочной перспективе ожидается не только снижение ставок аренды, но также и большая гибкость со стороны арендодателей в плане уменьшения сроков аренды (с 5-7 лет аренды до 3-5 лет аренды), а также готовности предоставлять помещения с уже выполненной отделкой или компенсировать стоимость отделки арендатору.
В долгосрочной перспективе спрос на офисные помещения будет напрямую зависеть от восстановления экономической стабильности. Тем временем предложение офисных площадей, которое сократится в 2009 году практически на 50%, продолжит сокращаться и в 2010 году. В случае стабильного роста экономики (рост ВВП 4-6%), спрос на офисные помещения восстановится, что приведет к росту ставок аренды уже во второй половине 2009 года, а в 2010 году ставки могут достичь докризисного уровня.
В том случае, если период восстановления экономической стабильности будет дольше, а спрос останется стабильным, ставки аренды стабилизируются во второй половине 2009 года в связи с ограниченным предложением офисных площадей.
В настоящий момент рынок коммерческой недвижимости перестает быть рынком арендодателя и становится рынком арендатора. Данный период может быть достаточно коротким. Таким образом, для многих арендаторов 2009 год может стать удачным с точки зрения улучшения качества офисных помещений при экономии средств на аренду и отделку.
В Москве по сравнению с ноябрем он вырос более чем на 70%, а в Петербурге – на 26%. Началась торговля прямо на объекте, с повышением цены. Но в январе спрос увял, и это скажется уже на февральских показателях.
В декабре количество сделок с жильем на вторичном рынке Петербурга и Ленобласти выросло на 25,6% по сравнению с ноябрем, а по сравнению с декабрем 2008 года - на 16,3% и составило 9589, сообщили в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. За последние два года это рекордный объем продаж.
Всего за 2009 год на рынке Петербурга и Ленобласти совершено 77 тыс. сделок, что на 7,5% ниже уровня 2008 года, хотя аналитики прогнозировали спад на 10%.
На первичном рынке в конце прошлого года также наблюдалось некоторое оживление. Количество прав физических лиц на вновь созданные объекты недвижимости в декабре прошлого года выросло по сравнению с ноябрем на 28,3% до 1885, но это на 32,6% меньше уровня декабря 2008 года.
Количество договоров участия в долевом строительстве возросло в последнем месяце прошлого года на 10,7% по сравнению с ноябрем до 362 и оказалось на 53,8% ниже уровня декабря 2008 года.
Рекордное число сделок купли-продажи квартир в декабре зарегистрировано и в Москве. В столичном управлении Росреестра насчитали 8498 сделок за последний месяц, что на 34% больше, чем в декабре 2008 года, тогда зафиксировали 6342 сделки. По сравнению с ноябрем к концу года количество сделок в столице увеличилось почти на 72%. По итогам прошлого года в столице совершено 55,7 тыс. сделок, для сравнения: в 2008 году — 65,1 тыс., а в 2007-м — 77,4 тыс.
«Снижение объема сделок в 2009 году к 2008 году составило14,5%, а к 2007 году — 28,06%»,— цитирует вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев «Коммерсант».
Активность продаж жилья по итогам минувшего месяца превысила ожидания участников рынка, признаются риэлторы. «Мы ожидали, что количество сделок выйдет на уровень декабря 2008 года (6,3 тыс.), однако их на треть больше», — говорит гендиректор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
По итогам января статистика снова будет позитивной, хотя спрос в январе значительно ниже декабрьского, но цифры покажут спад только в феврале. «В январе будет рост за счет регистрации сделок, совершенных перед Новым годом, когда наблюдался повышенный спрос. В январе декабрьского ажиотажа нет, долгие праздники и короткий рабочий месяц приведут к сокращению числа зарегистрированных сделок в феврале», - объясняет заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. По его словам, сейчас покупают квартиры обычные граждане, возможно, весной за жильем пойдут богатые люди, которые более осторожны.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, в Петербурге наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса, однокомнатные квартиры, хрущевки до 3 млн руб., также заметно увеличился спрос на дорогие объекты по цене свыше 15 млн руб., но в среднем ценовом сегменте затишье.
«По первой рабочей неделе года судить о спросе сложно, но по сравнению с январем прошлого года ситуация кардинально улучшилась - активность покупателей значительно выше, чем продавцов», - говорит Дмитрий Щегольский. Но, по его словам, в этом году погода подвела, некоторые клиенты жалуются, что из-за обильного снегопада трудно передвигаться по городу и отказываются просматривать объекты.
Риелторы наблюдают оживление спроса и на первичном рынке, правда, не столь бодрое. «Утверждение о том, что сейчас пользуется спросом определенный тип квартир, было бы неверным. Сегодня покупают различные квартиры в домах на разных стадиях готовности, - рассуждает заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. - Самым важным фактором является доверие к застройщику. Такую тенденцию мы выявили на собственном опыте. В декабре 2009 года мы открыли продажи в двух новых жилых комплексах от Setl City – «Космос» бизнес-класса на пр. Юрия Гагарина в Московском районе и «Токио» на ул. Мебельной в Приморском районе. Это дома, которые расположены в различных частях города и относятся к различным сегментам рынка жилой строящейся недвижимости. Однако спрос на квартиры есть и в том, и в другом жилом комплексе, несмотря на разницу в ценах и уровне объекта. Помимо таких факторов как надежный застройщик и удачные планировки, думаю, на спрос повлияло и наличие выгодной рассрочки - на три года без процентов. В конце прошлого года - начале текущего также пользовались спросом и объекты других известных застройщиков, квартиры в которых продает «Петербургская Недвижимость» - таких как ГДСК, «ЮИТ-Лентек» и некоторых других».
По словам Леонида Сандалова, в декабре в первый раз за последние 1,5 года покупатели начали набавлять цену на объекте. Они почувствовали, что цены достигли дна и ниже не опустятся. Однако в целом рост спроса пока не обернулся уверенным подъемом цен. По данным «БН.ру», индекс цен почти не менялся, в Петербурге на вторичном рынке средние цены колебались в диапазоне 81-82 тыс. руб. за кв. м., а на первичном рынке – в диапазоне 72-74 тыс. руб. Аналогичная ситуация и в Москве, там средняя цена остается на уровне 150 тыс. за кв. м.
Вопрос о том, сможет ли рынок недвижимости преодолеть кризис в этом году по-прежнему актуален. К сожалению, застройщики пока не обнадеживают утешительными прогнозами. Большинство из них считают, что до конца 2010 года ситуацию изменить не получится.
